一、如何依据民法典公证民间借贷中房产抵押流程

在民法典框架下，民间借贷涉及房产抵押的公证流程，申请人须携带房产证、抵押合同等相关材料，前往房产所在地的公证机构提出申请。公证机构对材料进行审核，确认无误后，将在规定时间内出具公。

民法典下民间借贷抵押房产公证流程与注意事项解析

依据《中华人民共和国公证法》：

第二十五条 规定，公证申请可由申请人向其住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。涉及不动产的公证申请，则须向不动产所在地的公证机构提出。

第二十七条 明确，申请人需向公证机构提供真实、合法、充分的证明材料，若材料不足，公证机构可要求补充。

第三十条 规定，公证机构在审查确认申请材料真实、合法、充分，且申请事项真实、合法后，应在受理申请之日起十五个工作日内出具公。特殊情况下，如不可抗力或需补充材料等，不计入办理期限。

二、抵押权行使的具体条件

1、债务人履行期限必须届满，这是判断债务人是否履行债务的时间节点。

2、债权人未得到清偿，意味着债务人未按期履行义务，无论是因为延迟还是拒绝履行，债权人均可行使抵押权以确保债权得到满足。

3、抵押权必须有效存在，若抵押权设定无效或已被撤销，则无法实现抵押权。

4、债务未清偿的原因不能是债权人自身造成的。只有当债务因债务人原因未能清偿，导致债权人未得到满足时，抵押权人才有权行使抵押权。若债权人未得到满足是因其自身原因，抵押权人则无权行使抵押权。