合生湖山国际是位于广州增城区的一个住宅项目，根据提供的信息，这里是一些关于合生湖山国际的点评和详细信息：

合生湖山国际怎么样

基本信息

位置：位于广州东部新塘镇，处于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位置。

开发商：广州市紫云山庄房地产有限公司。

交房时间：2024年。

占地面积：约443600平方米，建筑面积为1400000平方米。

绿化率：34.7%，容积率为2.5。

产权年限：70年。

户型：提供二居至四居不等，共1344户。

物业管理：广东康景物业管理有限公司，物业费为1.96元/月/平方米。

交通

公共交通：目前只有售楼部门口有公交车，未来计划有一条有轨电车穿过陈家林路并设有站点。

地铁接驳：增25路公交3站无缝接驳地铁13号线，距离28号线陈家林路地铁站约300米。

教育配套

学校：社区内拥有九年一贯制公立育才学校（已开学），另有合美幼儿园。

商业配套

商业街：未来计划配设风情商业街，周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。

环境

自然环境：背靠陈家林自然保护区，亲享4万方的天鹅湖，拥有超高社区绿化覆盖率，负离子浓度超出广州市区3倍多。

价格

价格：根据2024年4月的信息，目前单价约为15500元/平方米。

优点

地理位置优越：位于广州东部新塘镇，靠近科学城、开发区、天河区等高端置业人群区域。

交通便利：靠近地铁13号线，未来有轨电车规划，连接广园、京港澳高速等。

教育资源：拥有九年制公立育才学校，提供优质教育资源。

生态环境：背靠自然保护区，拥有丰富的自然资源和优美的环境。

缺点

商业配套不足：目前没有基本的商业配套，依赖临近的凤凰城和翡翠绿洲提供。

土地使用年限：地块是1992年拿的，存在土地使用年限的问题。

容积率较高：小区容积率较大，楼间距较小，可能影响居住体验。

总结

合生湖山国际是一个定位于高尚人文社区的住宅项目，拥有优越的地理位置和丰富的自然环境，同时靠近教育和交通设施，提供了良好的居住和投资潜力。然而，商业配套目前尚不完善，且土地使用年限的问题可能会影响部分购房者的决策。价格方面，根据2024年的市场情况，单价约为15500元/平方米。