中国人民银行宣布将于9月29日起优化商业个人住房贷款利率定价机制，并允许符合条件的存量房贷重新协商加点幅度，旨在降低存量房贷利率。与此同时，市场利率定价自律机制提出倡议，要求商业银行在2024年10月31日前对合规存量房贷进行批量调整，将加点幅度高于-30基点的房贷利率调整至-30基点以上，并确保不低于当地新发放房贷的加点下限，以缩小与全国新发放房贷利率的差距，预计平均降低0.5个百分点。

央行大招！四大行同步下调存量房贷利率，上海楼市迎来限购放宽首付比例降低双重利好！

为适应房地产市场新形势，此次调整不再区分首套与二套房贷（特定城市政策除外），旨在引导存量房贷利率趋近全国平均水平，减轻借款人利息负担。以100万元贷款、25年期限、等额本息还款方式为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息。政策实施后，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少利息支出约1500亿元。

中国银行、建设银行、农业银行和工商银行均已发布关于调整存量房贷利率的公告，表示将依法合规推进相关工作，并计划在2024年10月12日发布具体操作细则，10月31日前完成批量调整。

此外，上海市宣布将从10月1日起实施七条楼市新政，包括调整限购政策、优化住房信贷和调整住房税收等措施，以响应市场住房需求，促进房地产市场健康发展。