10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）揭晓，五年期以上LPR降至3.6%，较上月下降0.25个百分点；一年期LPR同步下调至3.1%，同样减少25个基点。

随着10月31日后存量房贷利率的批量调整，多数借款人的房贷利率有望降至LPR减去30个基点。若LPR后续保持稳定，借款人的存量房贷利率将在下一次重定价日调整为3.3%。

值得注意的是，北京、上海、深圳等地的二套及以上房贷利率，还需结合当地政策规定的下限来确定。

LPR下调引发二套房贷调整：商业贷款利率或迎新低，逼近公积金贷款利率

按照此计算，若房贷利率从3.85%降至3.3%，以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，每月还款额将减少308.53元，30年累计减少111070.8元。

此前，中国人民银行行长潘功胜在2024论坛年会上透露，10月21日公布的LPR将下调0.2至0.25个百分点。

目前，公积金贷款利率规定为：首套房五年及以下期限的年利率为2.35%，五年以上的为2.85%；二套房五年及以下的年利率为2.775%，五年以上的为3.325%。

展望未来，若存量房贷利率调整至3.3%，而公积金贷款利率保持不变，那么对于贷款期限超过五年的二套房商业贷款，其利率有可能低于公积金贷款利率。