购房融资是现代生活中一种普遍现象，在申请房贷的过程中，有必要弄清楚诸多细节。例如，房贷年限的确定是关键一环，我们可以借助相关信息来明确贷款年限。以下是一些基础知识，助您一臂之力。

详解房贷贷款年限计算方法与影响因素

一、房贷的内涵

房贷，通常称作房屋抵押贷款，是指购房者向银行提交抵押贷款申请，并提交包括身份证、收入证明、购房合同、担保书等在内的必需文件。银行审核通过后，会承诺放贷，并根据购房合同以及抵押贷款合同办理房产抵押登记和公证。银行会在约定的时间内，将贷款金额直接转入售房单位的账户。

二、房贷年限的确定方法

房贷年限的计算需满足两个条件：一是房龄与贷款年限的总和不得超过40年，房龄即房屋建造年份，通常在房产证上有标注；二是借款人年龄需小于70岁，最长贷款年限为30年。

三、相关法律条文

《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过30年。