在中国，房产不仅是居住的港湾，更是家庭财富的象征。自古以来，搬家被视为一件喜事。随着我国社会经济的蓬勃发展，房价亦随之攀升。在急需大额资金时，许多人会选择将房产抵押。下面，我们来探讨一下抵押房产过户所需的相关手续。

抵押房产过户所需手续与费用详解

一、抵押房产过户手续详解

1、抵押房产过户通常涉及核实身份、看房评估、签订协议、公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息及注销登记等步骤。典当房产时，需将房产资料提交给典当机构审核，双方协商确定价格后，签订房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证和抵押登记，取得他项权证后，典当贷款即可发放。

2、若一切顺利，这些手续通常在几个工作日内即可完成，效率较高。典当贷款到期后，借款人应及时处理续贷或还款事宜，以免造成不必要损失。还款后，应立即要求典当机构注销抵押登记，取回房产资料，维护自身权益。

3、抵押房产过户所需材料包括双方身份证、权利人及其配偶户口本、婚姻证明、收入证明、未成年子女出生证明、原贷款合同及银行对账单等。为提高贷款审批通过率，可提供更多家庭财产证明，如其他房产证、股票、基金、存折、车辆行驶证等，并确保资料真实。

二、抵押房产过户流程

1、贷款申请人向银行提交房屋抵押贷款申请，并附上相关证明材料。

2、房屋评估部门对房产进行估价，以确定贷款额度。

3、评估通过后，银行与申请人签订抵押合同，并办理抵押登记。

4、抵押登记完成后，银行发放贷款，借款人按合同约定定期偿还本息。

5、商定还款方式。