房贷利率调整再出新政！

央行指导下，市场利率定价自律机制于29日发布新倡议，商业银行将于10月底前对存量房贷利率进行集中调整。取消利率下限的城市，存量房贷利率将不低于LPR减30基点。以下为您的房贷利率可能出现的变动情况——

首套房贷与二套房贷均纳入调整范畴，北上深等城市根据本地政策分别制定调整方案。目前，全国存量房贷加权平均利率约为4.06%，预计调整后平均利率将下降约0.5个百分点。具体到每位借款人，由于贷款发放地区和时间不同，利率调整幅度也会有所差异。例如，北京、上海、深圳等城市的借款人，其利率调整将受到当地新发放房贷利率政策下限的影响。

存量房贷利率调降安排出炉，解析月供变化幅度

银行将主动进行批量调整，为借款人提供便利。主要商业银行预计将在10月12日前发布操作细则，确保存量房贷利率调整工作如期完成。绝大多数借款人可通过线上渠道完成“一键式操作”，无需前往银行网点。

此外，央行还公告明确了商业个人住房贷款利率定价机制的完善措施。自2024年11月1日起，借款人可与银行协商，对浮动利率商业个人住房贷款进行置换。此次调整可能是银行最后一次批量调整存量房贷利率，未来将基于市场化原则，由银行和客户自主协商进行动态调整。

借款人在选择重定价周期时需谨慎判断，周期越短，在利率下行阶段越早享受低利率，但在利率上行阶段也要越早承受高利率。