房贷基准利率解析：

最新房屋贷款利率基准详解与查询指南

房贷利率分为商业贷款与住房公积金贷款两大类，各类贷款的基准利率如下：

一、商业贷款利率：

- 一年期以下（含一年）的贷款，年基准利率为4.35%。

- 一至五年期（含五年）的贷款，年基准利率为4.75%。

- 五年期以上的贷款，年基准利率为4.90%。

二、住房公积金贷款利率：

- 一至五年期（含五年）的贷款，年基准利率为2.75%。

- 五年期以上的贷款，年基准利率为3.25%。

值得注意的是，住房公积金贷款的利率各大银行必须严格执行基准利率，而商业贷款利率则存在一定的浮动空间。例如，在上海，工商银行对首套房的商业贷款利率提供九五折优惠，其他银行也有各自的优惠政策，导致不同银行的利率存在差异。

房产抵押贷款利率同样因借款人资质而异，但通常遵循以下基准：

- 一年期以下（含一年）的贷款，年基准利率为4.35%。

- 一至五年期（含五年）的贷款，年基准利率为4.75%。

- 五年期以上的贷款，年基准利率为4.90%。

各银行在央行基准利率基础上，根据申请人资信状况调整利率，如哈尔滨银行一般浮动范围在0.5到2个百分点。购房贷款利率普遍上浮5%-20%，二套房贷款利率上浮10%-30%。具体利率以中国人民银行最新公布的数据为准。