房产投资的回报率可以通过以下几种方法来计算：

租金回报率分析法

房子回报率怎么算

公式：`租金回报率 = （税后月租金 - 每月物业管理费） 12 / 购买房屋总价`

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系。

弊病：没有考虑资金的时间成本，不能作为投资分析的全面依据。

收益模式计算形式

公式：`投资回报率 = （每月租金收益 - 按揭月供款） 12 / （首期房款 + 期房时间内的按揭款）`

解释：通过贷款购买房产后出租，租金收入用于偿还贷款，超出部分为投资回报。

投资回报率分析计算公式

公式：`投资回报率 = （税后月租金 - 物业管理费） 12 / 购买房屋单价`

解释：考虑租金与房价的相对关系，通常认为大于8%是不错的投资。

投资回收时间分析计算公式

公式：`投资回收年数 = （首期房款 + 期房时间内的按揭款） / （税后月租金 - 按揭月供款） 12`

解释：估算资金回收期的长短，一般认为12-15年之内是合理的投资期限。

房产增值率

解释：计算租金收益加房价增值是否大于持有成本，若大于则视为值得投资。

ROI（Return on Investment）

公式：`ROI = 年利润或年均利润 / 投资总额 100%`

解释：适用于评估投资买房的收益率。

选择哪种计算方法取决于您的投资情况和目的。每种方法都有其优缺点，您可能需要结合多种方法来全面评估房产投资的回报