首套住房的定义为何？

探讨放炮震裂房屋赔偿标准与具体赔付细节

所谓首套住房，是指购房者名下唯一的一套住宅。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受更优惠的按揭贷款利率。

首套房需符合以下三项标准：购房者须年满18周岁；所购住房面积不超过90平方米（此类住房可享受1%的契税优惠税率）；购房者名下无独立或与他人共有的房产记录。但与父母联名购买、依据房改政策购买、通过继承或拆迁补偿所得的房产不在此限。

首套房首付比例有何规定？

在我国，首套房首付比例并无统一标准，各区域根据实际情况自行制定。以下为两种贷款方式的首付比例说明：

一、商业贷款

对于首次购房的家庭，可贷款额度为房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如，市场价为200万的房产，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），利率享受折扣（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录，即检查家庭名下是否有房产以及是否有贷款记录。即便房产已出售或贷款已还清，仍视为有效记录。

二、公积金贷款

首次购房的家庭，可贷款额度为房屋评估价的80%（90平方米以下，超过90平方米为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需根据公积金缴存额和比例确定。

首套房首付的计算方法：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）