房贷利率调整再掀波澜，南京银行坚守阵地

10月21日，央行发布最新LPR报价，1年期LPR维持3.10%不变，而5年期以上LPR则从3.85%下调至3.60%，此报价有效期至下一次发布前。然而，令市场颇感意外的是，南京地区多家银行却传出不继续下调房贷利率的消息。

原本南京首套房贷利率有望随LPR调整从2.95%降至2.7%，但银行的实际操作却显示，南京最低首套房贷利率仍维持在2.95%。尽管LPR下调，但银行似乎更倾向于调整基点上浮。据了解，有银行已提供最低2.93%的利率，这被认为是南京历史上最低的商业贷款利率。

最新！南京首套房利率惊人低至2.93%，创史上最低房贷纪录！

此次LPR调整对已享受LPR-90BP优惠的购房者影响不大，他们的房贷利率仍可维持在2.75%。然而，基点上浮对南京购房者来说却是一大打击。银行拒绝进一步下调商贷利率，原因可能在于，若继续下调，商贷利率将跌破公积金利率的“底线”。

目前南京首套商贷利率若执行LPR-90BP，将降至2.75%，而南京公积金贷款利率首套为2.85%。相比之下，广州的首套商贷利率已执行LPR-75BP，即2.85%，与公积金贷款利率持平，部分小银行和外资银行的商业贷款利率甚至与公积金利率形成“错位”。

尽管美联储降息后，市场普遍预期LPR将下调，但公积金利率未能同步跟进，导致商业银行在是否突破公积金利率“底线”上陷入纠结。有传言称公积金利率将从2.85%下调至2.6%，但官方尚未回应。

考虑到美联储年底可能继续降息，我国跟进调整的可能较大。此时，及时调整存款利率和公积金贷款利率，为未来商贷利率下调预留空间，似乎是一个更为明智的选择。

10月25日，南京地区银行将对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房）利率将统一调整为LPR-30BP。