在广州，伴随5年期以上LPR的下调，房贷利率探至2.6%的空前低点。目前，广州地区首套房贷款利率大多已降至以“2”开头的水平，汇丰银行更是以2.6%的利率领跑，而平安、中信、招商、民生等银行则分别报出2.63%、2.65%、2.65%和2.7%的利率，国有大行则保持在2.85%~3%之间。二套房贷款利率普遍维稳在3.7%左右。

银行房贷利率创新低，广州部分银行房贷利率跌至2.6%，房贷业务或迎亏本时代？

据广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，新政自9月30日施行至10月21日，全市一手住宅认购量同比激增48.7%，达到7680套。10月份至今，广州市一手住宅网签量及面积分别同比增长22.0%和19.47%，较去年同期增长更是显著。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，除北京、上海、深圳外，全国其他城市房贷利率均已进入“2”字头时代。中信证券首席经济学家明明指出，房贷利率的下调既减轻了购房者负担，又提高了居民可支配收入，有望推动房地产市场需求的复苏。

广州资深按揭贷款专家郑大源观察到，为响应政策及提升业绩，多家银行下调房贷利率，甚至低于公积金贷款的2.85%。然而，这种竞争可能导致市场“内卷”，部分银行已在研究稳定利率策略。

市场分析指出，LPR调整前，广州主流银行首套房贷利率多在2.9%~3.1%之间，LPR下调后，部分银行减点幅度反而缩小。有外资商业银行客户经理透露，该行未来房贷利率仍将探底，但不太可能维持-100BP的优惠。

国有大行在利率政策上亦面临调整压力，有客户经理表示，当前讨论中的贷款利率加减点政策有望在近日出台，若按LPR-85BP执行，可能触及银行底线。