房贷利率下调至LPR-30基点！10月底前全面完成！一键重置操作！未来可灵活协商重定价！

9月29日晚，中国人民银行发布多项房贷政策调整细节，针对存量房贷利率调整释放关键信息。

存量房贷利率下调，月供减压攻略：省下多少钱？办理流程详解！

【热点解答】

问：存量房贷利率调整幅度及方式？

答：各商业银行将在2024年10月31日前，对存量房贷利率进行统一调整，确保加点幅度不低于-30BP，同时不低于当地新发放商业个人住房贷款利率加点下限。

问：首套和二套房贷都能调整吗？

答：是的，批量调整涵盖首套及二套以上存量房贷，包括去年已调整过的贷款。

问：调整后能节省多少费用？

答：以100万元、25年期限、等额本息还款为例，利率从4.4%降至约3.55%，每年可节省约5600元利息。预计此政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，年节约支出1500亿。

问：需要亲自去银行办理吗？

答：无需亲自前往，银行将在10月31日前自动批量调整，大多数借款人可通过网银或手机银行完成操作。

问：我的重定价日是1月1日，要等到明年才能享受优惠吗？

答：不必等到明年，央行已取消房贷重定价周期最短为一年的限制，2024年11月1日起可协商重定价周期。

问：如何查询当前贷款利率？

答：通过银行手机银行APP的“借钱-我的-我的贷款”栏目查询。

问：未来房贷利率继续下调怎么办？

答：本次调整仅为权宜之计，根本解决需深化利率市场化改革。2024年11月1日起，可协商用新发房贷利率替换旧利率。

问：房贷定价不再长期固定？

答：正确，固定加点幅度无法反映市场变化，新政策允许灵活调整。

问：二套房也可以首付15%？

答：是的，首付比例统一为不低于15%，但具体比例仍需考虑“因城施策”原则。

问：人民银行快速调整存量利率，此次调整有何特点？

答：此次调整快速响应民众需求，具有以下特点：1）涵盖所有存量房贷；2）固定利率房贷可转换为LPR加点形式调整；3）建立常态化、市场化调整机制。