当房贷申请未能通过时，您可以考虑以下几种解决方案：

房贷批不下来怎么办

了解具体问题

首先，与银行沟通，了解贷款申请未通过的具体原因。

如果是个人信用或流水问题，尝试补齐或改善相关财务信息。

增加首付款

考虑增加首付款比例，以降低贷款金额，提高贷款审批的可能性。

换银行申请

不同银行可能有不同的贷款政策和要求，可以尝试向其他银行申请。

找担保公司

如果个人资质不足，可以考虑通过担保公司获得贷款，但这通常伴随着更高的费用。

咨询专业意见

在必要时，可以咨询法律顾问或财务顾问，获取专业意见。

合同条款

审查购房合同中关于贷款被拒的条款，了解自己的权利和义务。

协商解决

如果贷款办不下来，与开发商协商，看是否可以解除合同或延期付款。

退回首付款

如果以上方法都无法解决问题，可能需要协商退回首付款，但这通常需要承担一定的违约责任。

请根据您的具体情况选择合适的解决方案，并注意在采取行动前咨询专业人士的意见。