在过去，购房时人们总是习惯地询问——房产证上究竟登记了谁的名字？这个名字的重要，众人皆知！

那时，大家都认为，房产证上写着谁的名字，房子就归谁。因此，许多夫妻购房时，都希望双方的名字都能出现在房产证上，以求心安。

但随着时光变迁，房产证上究竟该写谁的名字？名字的登记是否就意味着产权的归属？婚前购房、婚后购房、夫妻共同购房、父母资助购房、单方还贷等情况，究竟哪些因素能决定房产的归属？

房产证名字不再关键！四条新规彻底改变产权界定！

事实上，针对这些问题，已经有了明确的“新规定”。

.01房产证上的名字

并非产权归属的决定因素

2020年5月28日，《中华人民共和国民法典》正式实施。这部《民法典》对房产归属权的确认，提供了权威的依据。

根据新《民法典》，房产证上的名字，已不再是确定房产所有权的唯一或决定因素。换言之，过去那种房产证上写谁名字，房子就归谁的说法，已不再适用。

从此，房产证上的名字，不再直接等同于房屋的所有权人。而是依据我国的不动产登记制度，以登记为准。房产证是证明房屋所有权的重要文件，但它仅表明持证人拥有房屋的合法权利。实际情况可能更为复杂。

新条款的实施，根据不同情况，明确了产权分配的适用规则，为解决相关法律纠纷提供了权威依据。

.02四条“新规”应对不同情况

新《民法典》实施后，对不同情况下的房产归属权做出了规定，关键因素需视具体情况而定。

1、父母出资购房：

如今，许多家庭在子女婚前或婚后，由父母单方面出资购房。

《民法典》规定，无论婚前婚后，只要父母出资，房产所有权归出资子女。男方父母出资购买的房产归男方，女方父母出资购买的房产归女方。若双方父母共同出资，房产归双方子女，但具体比例需根据出资额确定。

2、婚前全款购房：

《民法典》规定，婚前全款购房的，出资者即为房产所有者。即使婚后名字加入房产证，仍视为婚前财产。

3、婚后夫妻购房：

婚后购房视为夫妻共同财产，即使只有一方出资，房产也归双方共同所有。

4、婚后共同还贷购房：

婚前由一方父母支付首付，夫妻共同还贷的，《民法典》规定，房产归属首付方。但离婚时，共同还贷部分需按实际还款额与比例分割。

有人认为这些规定更加人化、公平，也有人觉得这让婚姻变得功利、冷漠。但无论如何，这些明确规定有助于避免未来不必要的纠纷。