9月底，中国人民银行发布新规，引导商业银行对现有商业个人住房贷款利率进行再次下调。紧随其后，10月12日，中国工商银行宣布率先调整存量个人住房贷款利率。紧接着，中国建设银行、中国银行等众多金融机构也相继发布调整计划，表示将从10月25日起对存量房贷利率进行统一调整。

具体调整方式如何？哪些借款人将受益？调整后能节省多少成本？如何进行查询和办理？围绕这些问题，本报记者深入调查了本市部分商业银行。

受益群体？

10月25日起存量房贷利率批量调整：哪些情况受益，月供减幅解析及办理指南

仅限商业个人贷款及组合贷的商业部分

根据政策，此次调整针对的是已发放且正在还款的存量住房贷款，利率将不低于LPR减去30个基点。记者调查发现，这并非近年来首次调整。三年前，本市常见的首套房贷款利率约为5.88%，二套房甚至高达6.37%。在即将到来的调整中，二套房贷款也将与首套房贷款利率统一，不再区分。

本市工行、建行、中行等金融机构负责人表示，调整将从10月25日开始，最迟在11月还款时，借款人就能感受到利率下调的优惠。此次调整主要针对商业个人住房贷款以及组合贷款中的商业部分，公积金贷款及组合贷款中的公积金部分不在调整范围内。

节省幅度？

因贷款金额、年限不同而有所差异

那么，这次调整能为借款人每月减少多少还款额呢？以工商银行某分行个人金融部负责人的例子，假设贷款金额为100万元，年限为30年，利率从LPR降至LPR-30BP，借款人每月还款额将减少约170元，总利息节省约6.1万元。

对于过去几年购房的消费者，假设一笔五年前的首套房贷款，贷款金额50万元，利率从5.88%降至3.55%，每月还款额将减少约185.88元，总利息节省约6.69万元。二套房贷款的借款人将享受到更明显的优惠。

办理方式？

自动调整与申请转换并行

记者了解到，以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷将自动调整，无需借款人提出申请或提交材料。对于选择固定利率的借款人，可以通过银行办理或手机银行操作，将固定利率转换为LPR利率，转换后即可享受下调优惠。

徽商银行某分行个人金融部负责人提醒，逾期或欠息的借款人无法享受此次调整，需结清欠款后才能申请调整。

如何查询调整后的情况？调整完成后，银行将通过短信或其他方式通知借款人，借款人也可通过手机银行或前往营业网点查询。