在生活中，资金周转常常是人们面临的问题之一，而贷款便成为解决资金短缺的常见途径。但贷款通常需要固定资产作为抵押，这就引出了一个问题：公寓房能否作为抵押物进行贷款？

探讨公寓房抵押贷款的可行性与操作流程

事实上，符合条件的公寓房是可以作为抵押物申请贷款的。公寓房既有商业质，也有住宅质。在申请抵押贷款时，固定资产的抵押是必不可少的。

以下是公寓房抵押贷款的几个关键条件：

1. 拥有合法身份；

2. 具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

3. 拥有合法有效的购房合同；

4. 购买新房作为抵押的，需满足房龄在10年以内，并已支付至少30%的首付款；

5. 抵押的公寓必须是个人住宅，且符合银行对面积和位置的要求；

6. 借款人信用良好，负债率不超过50%，无连续逾期记录；

7. 产权清晰，无争议；

8. 抵押物为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款期限加住房年限不超过40年；商业用途的，房屋年限不超过20年，贷款期限加房屋年限不超过30年；

9. 不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押；

10. 遵守贷款行规定的其他条件。

以下类型的房产则不适合作为抵押物：

1. 公益用途的房屋，如学校、幼儿园、医院等；

2. 小产权房，因无所有权，银行不予以抵押；

3. 尚未结清贷款的房产；

4. 房龄过久、面积过小的二手房；

5. 未满5年的经济适用房；

6. 部分无法提供购房合同或上市证明的公房；

7. 文物保护建筑；

8. 违章建筑或临时建筑；

9. 权属有争议或被查封、扣押的房产；

10. 已列入拆迁范围的房产。