10月21日，全国银行间同业拆借中心发布消息，依据中国人民银行授权，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）调整如下：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，均较上月降低25个基点。

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此次LPR调整，凸显了央行利率政策传导机制的顺畅。近期，中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上提出，将进一步优化市场化利率调控机制。9月27日，人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率至1.5%，中期借贷便利利率同步降低0.3个百分点。紧接着，10月18日，主要商业银行宣布降低存款利率，10月21日公布的LPR也随之降低，充分体现了央行政策利率的调整效果，标志着利率传导链条正逐渐顺畅，货币政策效率得到显著提升。

LPR降低后，居民房贷负担将显著减轻。此次调整不仅减轻了房贷借款人的利息压力，还激发了消费活力。自年初以来，5年期以上LPR已累计下降60个基点，对现有及新增房贷均构成利好。对于计划贷款购房的民众，利息成本更低；对于已有房贷的借款人，今年LPR累计下降0.6个百分点，加上商业银行10月25日统一调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，整体房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，房贷利率调整通常需分阶段实施，例如，北京某借款人的重定价日为每年1月1日，当前房贷利率为4.75%，其利率调整将分两步进行：首先，10月25日，商业银行将房贷利率调整为3.9%，降低0.85个百分点；其次，2025年1月1日，根据最新LPR重新计算，若5年期以上LPR为3.6%，则利率调整为3.3%，降低0.6个百分点。两步调整后，该借款人的房贷利率累计下降1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息还款方式，利息总额减少超过24万元，月供减少超过800元。

LPR的降低，有助于进一步降低社会融资成本。此次1年期和5年期以上LPR均下降25个基点，预计将推动企业和居民贷款利率下行，有助于稳定社会融资成本，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，促进实体经济稳健增长。