公积金怎么抵扣月供
公积金抵扣月供通常有以下几种方式:
一次性还款法
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金。
冲还贷后,根据剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
此后每月还款需使用客户自有资金,不再使用公积金账户里的钱。
逐月还款法
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。
提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。
这种方法适用于公积金贷款本息,也适用于商业性贷款本息。
办理公积金抵扣月供的流程一般如下:
1. 准备相关材料,如住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证等。
2. 填写申请表,如《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》,并提交给委托银行。
3. 银行审核通过后,与用户签订协议,并将协议报送住房公积金中心。
4. 住房公积金中心审批通过后,从次月起,银行会从公积金账户中扣除余额进行还款。
请注意,公积金账户和用来还月供的银行卡是不同的,并且需要确保公积金账户处于正常缴存状态,余额不低于房贷月还款额的六倍,个人信用良好,没有逾期记录。
您可以根据自己的实际情况选择合适的抵扣方式,并关注公积金账户余额,确保账户资金足以偿还贷款。
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