合肥最新房贷利率如下：首套房商业贷款5年以下年利率为5.12%，5年以上为5.39%；二套房商业贷款5年以下年利率为5.58%，5年以上为5.88%。公积金贷款方面，首套房5年以下年利率为2.60%，5年以上为3.10%；二套房5年以下年利率为2.99%，5年以上为3.57%。关于存量房贷利率，以下为详细说明：

存量房贷利率分为固定和浮动两种类型：

2024年合肥房贷利率最新动态与完整利率表解析

1. 固定利率：根据相应期限的LPR加减点确定，贷款利率在合同期限内保持不变。例如，一笔20年期的存量房贷，原执行利率为5.6%，剩余期限15年，若2020年3月转换为固定利率，则合同利率调整为5.6%，直至贷款还清。

2. 浮动利率：根据相应期限的LPR加减固定点差计算，利率随LPR变动而浮动。例如，一笔20年期的存量房贷，原执行利率为5.6%，剩余期限15年，若2020年3月转换为浮动利率，则在2020年3月至12月，实际执行利率仍为5.6%。

降低房贷利率的方法包括：

1. 申请组合贷：若公积金贷款额度不足，可同时申请公积金贷款和商业贷款，降低利息支出。

2. 转为公积金贷款：若符合条件，将商业贷款转为公积金贷款，享受更低利率。

3. 提高首付比例：提高首付比例，减少贷款金额，从而降低利息支出。