房产投资，曾被视为财富增值的黄金途径，然而近期市场动态显示，这一领域正迎来转折点。最新统计揭示，过去一年多时间，住宅销售面积达到84806万平方米，同比减少7.5%，销售额为89070亿元，同比降低4.6%。这些数字预示，房价的飞速增长已成为过去式，对于拥有多套房产的家庭而言，未来或将遭遇四大挑战。

市场分析师马光远早在2024年便预言，房地产的黄金投资时代落幕，房产将逐步回归其居住本质。目前市场状况证实了这一趋势，即便多项楼市刺激政策出台，也未能改变房产市场下行的轨迹，市场正逐渐剥离投资属和泡沫。

手持多套房家庭明年迎“四大挑战”：马光远预警真实难题

对于仅持有一套住房的家庭，市场波动影响有限，因为他们更注重住房的实际使用价值。然而，对于那些拥有多套房产的个人而言，以下四大难题不容忽视：

首先，房产增值预期落空。过去，人们普遍认为持有房产能够带来稳定增值，但近年来房价涨势不再，甚至出现下跌，使得房产增值计划变得遥不可及。

其次，房产变现周期延长。我国空置房源数量激增，新开发住宅持续入市，导致供大于求，变现难度加大。

第三，持房成本不断上升。随着市场需求减少，房产销售困难，持房者不仅面临收益减少，还需承担物业费、取暖费等持续开销。

最后，“以租养贷”模式难以为继。在房源过剩和租房市场波动的影响下，依赖租金偿还贷款的策略不再可行。

总结而言，多套房产持有者未来将面临重重挑战。在财富缩水的背景下，投资者需重新审视投资策略，在当前经济环境中谨慎决策。