二手公寓的首付比例通常介于20%至30%之间。按照现行政策，购买二手公寓的首付比例可参照首套二手房的30%，购房者还可申请剩余的70%贷款。通常情况下，买家可以与卖家协商确定首付比例，大约为20%至30%。

揭秘二手公寓房首付最低门槛：你需要准备多少钱？

关于二手房贷款首付比例的细节，可从以下两种情形考量。第一种情形是，若原房主已还清贷款，或无需购房者承担相关贷款，且购房者资质良好，能获得80%的贷款，则仅需支付20%的首付。第二种情形是，若原房主未还清贷款，并要求购房者继续偿还，则需走资金程序，首付比例为30%。若购房者资金充裕，可选择一次支付房款，无需首付。

二手公寓的首付比例并非固定不变，不同地区和贷款方式的首付比例各不相同。这主要是因为各地情况不一，楼盘与公积金管理中心的关系各异，导致首付比例有所差别。

1、公寓硬件：

尽管公寓位于交通便捷、商业繁华的地段，价格相对较低，购买门槛不高，且不受户籍等因素影响，但由于“先天”因素，其户型和采光通常不及住宅，难以实现南北通透或全明格局。此外，多数公寓一梯多户，甚至十几户，居住密度高，高峰期等电梯需花费更多时间。

2、价比：

公寓的公摊面积普遍在25%-30%，也就是说，购买一套建筑面积60平的公寓，套内面积可能仅为42-45平，相对划算。但公寓多建于商业用地，水电费用按商业标准计收，高于居民用水用电费用，且物业费较高，综合生活成本并不低。

3、附加价值：

普通住宅通常具备落户、学位及金融属等优势，可用于抵押贷款；而公寓大多不具备这些条件，不能落户，孩子也无法享受就近入学。若家中有孩子即将入学，选择公寓作为唯一住房显然不是明智之举。后期转手交易还需支付较高的税费。