房贷市场迎来新变革，目前正稳步推进存量房贷利率调整工作。根据最新动态，符合条件的房贷利率将在2024年10月25日调整为不低于LPR减去30个基点的新标准。针对民众关心的问题，相关部门在10月10日发布的《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》中给予了详细解答。

对于当前执行固定或基准利率的房贷，用户需先申请转换为浮动利率，才能享受此次利率调整。例如，若用户的首套房贷利率为4%，在10月15日转换为浮动利率后，利率将调整为LPR+15BP，而到了10月25日的批量调整时，利率将降至LPR-30BP。

重磅！工行官方宣布：25日起存量房贷利率全面调整为LPR定价

无论是首套房还是二套房贷，只要符合条件，均可参与批量调整。对于不在北京、上海、深圳等地区的用户，无需申请“二套转首套”，即可享受利率下调。而对于符合“二套转首套”条件的用户，则需联系贷款银行申请。

利率调整后，用户的具体节省金额将视原利率与调整后利率的差距而定。例如，若用户原利率为LPR，调整后利率为LPR-30BP，则每月还款额将有所减少，具体数额则根据贷款本金、期限等因素计算。

值得注意的是，若用户当前利率已低于或等于LPR-30BP，则不参与此次调整。而对于北京、上海、深圳等地区的二套房贷用户，利率调整将依据当地政策执行。

此外，此次调整不涉及商用房贷款，且整个调整过程不向用户收取任何费用。

近期，央行与金融监管总局联合发布多项稳定房地产市场的政策，包括引导银行降低存量房贷利率等，预计此次调整将为约5000万户家庭、1.5亿人口带来实惠，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。