购房中介服务指南

一、关注房产产权完整

购房时，务必留意房产的产权是否完备。即便是新交付的房产，尚未颁发房产证，也应考察开发商的信誉与历史项目，例如其过往开发的房产是否均顺利取得产权证，以及当前项目是否包含已下证的一期、二期等。

详尽指南：通过中介购房必须关注的重点事项解析

二、签订二手房合同前，确保与房东会面

通常情况下，房产中介为便于双方议价，不会急于安排买卖双方见面。在交易细节尤其是价格未达成双方共识前，过早安排见面可能不利于合同签订。然而，一旦价格谈妥，务必与房东见面。

三、优先选择规模较大的中介公司

小型中介公司资产有限，难以确保客户数百万房产交易的安全。大型房产中介虽然可能不提供佣金折扣，但考虑到房产价值，不应因小失大，选择可靠的中介以降低风险。

四、理购房，避免盲目跟风

购房需有独立判断，适宜时果断出手。不应仅因市场调控或银行负利率而持币观望。同时，也不应因市场传闻而盲目购房。理分析，选择适合自己的时机和房产。

五、谨慎对待亲友团与律师团的意见

亲友团可能对房产提出诸多负面意见，而律师团则可能过于强调合同条款的保障。在购房时，应坚持自己的判断，同时合理采纳专业意见。

六、重视风险控制

任何交易都存在风险，因此应关注细节，严格控制风险。例如，可先委托中介机构调查房产产权情况，签订合同时仔细检查房产，并在附加合同中明确房产内物品及车位等细节。

七、避免私下成交

通过中介看中房产后，直接与房东成交的客户往往支付较高价格。直接成交缺乏中间缓冲，难以谈到理想价格，因此成交价格通常高于房东给中介的底价。

八、物有所值，价格与价值相符