购房乃人生大事，签订房屋买卖合同尤需谨慎。因买卖双方在专业知识上存在信息不对称，买方有时可能无意或不知如何正确把握合同，导致在合同履行中处于不利地位。故在签订合同时，务必仔细阅读，了解合同内容，警惕合同陷阱。

签订合同时需注意以下几点：

1. 检查预售许可证：开发商需具备企业法人营业执照、房地产开发企业资质、土地使用权、建设工程规划许可证、开工许可证、竣工验收合格证明等，方可取得预售许可证。

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2. 土地质：注意土地质是否为出让取得，以及土地使用年限是否为70年。目前法律仅规定住宅到期可自动续期，其他非住宅质土地一般需缴费续期。

3. 房屋用途：注意房屋用途是否明确，如公寓等，以免影响孩子入学等问题。

4. 物业服务：仔细阅读物业服务合同，了解物业公司的声誉及合同约定。

5. 车库和地下室：合同中应明确约定开发商承诺赠送的车库或储藏室等，并查看规划。

6. 面积约定：明确约定面积，超过约定比例不再付费。

7. 贷款问题：明确约定无法贷款时的处理方式，如解除合同等。

8. 逾期或赔偿问题：要求对等待遇，避免赔偿金额不对等。

9. 交房问题：明确交房条件及验收方式。

10. 小区公共区域和公共部位：明确会所、健身场所等产权归属。

11. 各类设施约定：要求开发商允许多家经营商进入小区。

12. 双方协商解决内容：明确违约责任，避免简单标注协商解决。

合同附件：

1. 房屋平面图：标明房间尺寸、墙体宽度、阳台大小等。

2. 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明：使用准确数字和具体描述。

3. 装修设备标准：明确“高级”、“名牌”、“精装修”等标准。

4. 合同补充协议：明确模糊概念，修正不合理条款。

房屋交付后，如发现实际情况与广告不符，可要求开发商承担违约责任。购房者在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，维护自身权益。