在办理房屋按揭贷款过程中，以下要点不容忽视：

一、严格满足房贷申请基本条件

全面指南：去银行办理购房贷款必注意事项详解

1. 申请人须年满十八周岁，未成年的限制民事行为能力人不得申请贷款，即便父母为子女购房，未成年子女也无法贷款，只能采取全款支付方式。

2. 拥有当地有效居住身份，可提供户口本或暂住证作为证明。

3. 保持良好的个人信用记录，征信报告中不应含有不良记录或重大负面信息，若为共同申请，所有借款人的信用记录均需良好。

4. 具备按时偿还贷款的能力，银行通常要求借款人提供的收入证明不低于月供的两倍。

对于公积金贷款，还需满足以下额外条件：

1. 公积金需在当地缴纳。

2. 公积金需连续足额缴纳六个月以上，个别城市要求一年以上。

3. 公积金账户状态需正常，封存状态下无法贷款。

4. 已还清名下公积金贷款。

5. 公积金贷款次数未超过两次。

6. 购买房产需支持公积金贷款。

二、遵守当地购房政策

不同地区政策各异，以深圳为例，需满足以下条件：

1. 深户居民家庭或单身人士需落户满三年，并提供连续三年的个税或社保缴纳证明。

2. 落户未满三年的深户家庭或单身人士需提供连续五年的个税或社保缴纳证明，限购一套住房。

3. 非深户居民家庭或单身人士需提供连续五年的个税或社保缴纳证明。

三、首付比例需符合规定

1. 首套房首付比例不低于三成。

2. 二套房首付比例不低于四成，各地可能有调整。

3. 公积金贷款购买九十平方米以下房产，首付比例不低于两成；超过九十平方米，首付比例不低于三成。

四、选择合适的贷款方式

房贷分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，根据个人情况选择最合适的类型。

五、购房定位需明确

根据自身资信状况，避免盲目追求高价房、中心地段或大面积房产。

六、房龄限制

购房时需注意房龄，银行通常要求房龄不超过二十至二十五年，房龄加贷款年限不超过六十五年。

七、谨慎使用公积金

贷款前避免过度提取公积金，以免影响贷款审批。

八、选择合适的贷款银行

选择与开发商合作、业务往来频繁的银行，或大型商业银行。

九、计算贷款额度

根据房屋价值、个人资信和还款能力等因素计算可贷款额度，注意各地的最高额度限制。

十、选择还款方式

等额本息或等额本金，根据个人经济状况选择。

十一、了解提前还款规定

提前还款需遵守银行规定，否则可能需支付违约金。

十二、办理公积金对冲还贷

利用公积金账户余额对冲贷款，选择月冲或年冲方式。