一、房产过户手续详解

房产买卖过程中，买方和卖方需准备相应文件，包括但不限于身份证明、房产证明等。确认材料无误后，双方前往房产局填写相关表格，并由房产局完成手续办理。若不通过中介，合同中的条款及违约责任需明确，签约时，房产证上的所有人必须亲自到场，已婚者需夫妻双方共同出席并签字。卖方须提供身份证、结婚证（如有）、房产证原件，若不能亲自到场，需提前办理委托公证。买方则需提供身份证、户口本，单身者还需单身证明。所有材料经房产局审核无误后，填写存量合同，金额须与合同一致。随后，领取回执单，并在规定时间内缴纳税金，通常需十五个工作日。税金缴纳完毕后，即可排队领取新的房产证。

二、资料准备清单

详尽解析：买房子过户办理全流程指南

以下是房产转移登记所需材料：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 申请人身份证明，包括身份证原件及复印件，已婚者还需结婚证原件及复印件、房产证原件；

3. 房地产权利；

4. 相关行政机关的行政决定书，或公证的房地产买卖合同、赠与书、证明文件、交换协议书、分割协议书等；

5. 抵押权人同意的书面文件（如有）；

6. 人民法院强制转移的生效法律文书；

7. 非法人企业或组织转移房地产的批准文件；

8. 行政划拨或减免地价的土地批准文件及地价款支付证明；

9. 通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的相关证明文件；

10. 福利房产的批复文件；

11. 其他相关文件；

12. 房地产共有人同意转移的意见书；

13. 企业收购或合并的批准文件；

14. 国有企业或其他组织间房地产调拨的批准文件；

15. 法律、法规规定的其他必要文件。