住房抵押贷款已成为不少人的融资选择，其中，利用房产作为抵押物的情况尤为常见。鉴于当前房产价值较高，贷款额度也相对较大。那么，住房抵押贷款何时能够放款？各城市标准不一，但多数情况下，放款流程可在一个工作日内完成。以下，我们从新的视角出发，详细解读住房抵押贷款的放款时间及流程。

房子抵押贷款放款时长及常见情况解析

一、住房抵押贷款放款周期

通常情况下，放款时间为三至五天。

二、住房抵押贷款详解

1、抵押房产用于企业运营

所需材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明；企业营业执照副本盖章、公司章程、近1-3年财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明。

贷款额度：最高可达房产评估值的70%。

利率：根据银行政策及借款人资质，利率上浮20%以上。

贷款年限：一般不超过五年。

2、抵押房产用于个人消费

所需材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：执行基准利率或上浮10%。

贷款年限：一般不超过十年。

3、抵押房产用于购置商用房

所需材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、商用房购买合同。

4、房屋抵押银行贷款流程：

在银行开设活期存款账户；填写借款申请表，提交所需材料；银行工作人员或指定律师进行家访，核实资料真实、合法和完整；银行审批通过后，通知审批结果，签订借款合同；办理保险、抵押登记、公证等手续；银行将贷款划拨至约定账户；按借款合同规定还本付息。