10月21日，新一轮贷款市场报价利率（LPR）揭晓，五年期以上LPR降至3.6%，较上月下降0.25个百分点至3.1%。此次调整，为市场注入了新的活力。

LPR下调引发二套房贷变动，商业贷款利率或迎新低，挑战公积金贷款优势

随着10月31日后存量房贷利率的批量调整，大部分借款人的房贷利率有望享受到LPR减去30个基点的优惠。若LPR后续保持稳定，那么借款人的房贷利率将在下一次重定价日调整为3.3%左右。值得注意的是，北京、上海、深圳等地的二套房及以上房贷利率，还需参考当地政策规定的下限。

以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，若利率从3.85%降至3.3%，每月还款额将减少308.53元，30年累计减少111070.8元。

此前，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上透露，10月21日公布的LPR将下调0.2至0.25个百分点。

目前，公积金贷款利率规定：首套房五年及以下期限的年利率为2.35%，五年以上的为2.85%；二套房五年及以下的年利率为2.775%，五年以上的为3.325%。若存量房贷利率调整至3.3%，而公积金贷款利率保持不变，那么对于贷款期限超过五年的二套房商业贷款，其利率有可能低于公积金贷款利率。