别墅的面积计算通常包括以下几个方面：

建筑面积

通常是指房屋外墙外围所围成的面积，包括阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等。

别墅怎么算面积

建筑面积还包括赠送的面积，并且如果建筑面积达到一定大小（如360平方米以上）也会被计算在内。

套内建筑面积

包括各户室内高度2.2米以上的空间的地板面积，以及室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）。

阳台通常算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积。

公摊面积

是套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，包括建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等。

公摊面积按照每户的套内面积按比例分配到各户。

特殊部分面积

地下室如果高度超过2.2米，则需要计算全部面积。

露台如果不盖顶，通常只计算一半面积。

阁楼通常不计入建筑面积。

其他面积

如房顶的外廊过道，如果没有房顶则不计算面积。

别墅的买卖双方合同一般会注明别墅的占地面积和建筑面积。

在实际操作中，购房者应该仔细了解并核实建筑面积、套内建筑面积、公摊面积以及特殊部分的面积，以确保对购买的别墅面积有准确的了解。