央行再释善意，LPR迎来今年第三度下调。最新消息显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日，1年期贷款市场报价利率(LPR)定为3.10%，5年期以上LPR定为3.60%，均较前次下降25个基点。

数据显示，自2024年年初以来，5年期以上LPR已累计降低60个基点。具体来看，2月20日从4.2%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，此次10月21日从3.85%降至3.60%。

惠州房贷利率大降25BP！2.90％刷新历史最低纪录！

这一调整预示着，惠州地区新发放的商业住房贷款利率有望降至2.90%。此前，该地区普遍执行的利率为3.15%（LPR减去70个基点）。若以100万元住房贷款、30年等额本息还款方式计算，按照新利率，每月还款额可减少135元，全年可节省1621元。

对于存量房贷，惠州地区目前加点幅度超过-30BP的首套、二套及以上住房贷款利率，将从10月25日起调整，最低批量调整为3.30%（重定价的LPR减去30BP）。

以下是调整详情：

- 重定价日在10月26日至次年2月19日的，10月底调整为3.90%；

- 重定价日在2月20日至7月21日的，10月底调整为3.65%；

- 重定价日在7月22日至10月20日的，10月底调整为3.55%；

- 重定价日在10月21日至10月25日的，10月底进行调整。

此次批量调整仅涉及LPR加减点幅度的调整，不改变合同的其他要素。若贷款重定价日未到，LPR值保持不变，待下一个重定价日再进行调整。目前，LPR重定价日有两种情况：每年1月1日或贷款发放日。例如，若A君的存量房贷款重定价日为11月1日，10月25日其利率将先调整至3.90%，至11月1日（重定价日）再下调60个基点，最终调整至3.30%。