一、如何进行房产抵押贷款操作

1、选择将房产作为抵押物向银行申请贷款时，抵押人与抵押权人需签订抵押合同，并在合同签署后30天内完成抵押登记手续。

详解房屋抵押银行贷款办理流程与注意事项

2、办理抵押登记所需提交的资料包括：

（1）抵押双方的身份证明或法人资质证明；

（2）抵押登记申请表；

（3）抵押合同文本；

（4）国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有房产还需提供房屋共有权证及其他共有人同意抵押的证明；

（5）证明抵押人有权设定抵押权的文件及材料；

（6）证明抵押房产价值的资料；

（7）登记机关要求提供的其他必要文件。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十二条。

二、房产出租后是否可进行抵押

在实际情况中，可用于抵押的房产条件并不苛刻，关键在于房产证上的名字必须是所有者本人。若房产为多人共有，则需取得其他共有人的同意。因此，即使房产正在出租，由于房屋所有权依然归房主所有，房主有权根据自己的需求处理房产。租客仅为使用者，并不影响房产的所有权。

出租中的房产可以正常办理抵押手续，但法律明文规定以下情况不得办理抵押登记：

1、房产来源受限，如福利房、微利房、私人建房等；

2、根据城市规划，决定收回土地使用权；

3、司法机关或行政机关依法限制房地产权利；

4、共有房产未经其他共有人书面同意；

5、权属存在争议；

6、法律、法规或市明令禁止抵押的房产；

7、除特定情况外，集体土地使用权不得抵押。