上海首套房贷利率统一降至3.55%，二套房政策另行规定！
上海地区房贷利率迎来新调整，首套房贷款利率统一降至3.55%，而二套房贷款则采用特别计算方法。这一调整由多家银行联合发布，包括工商银行、交通银行、招商银行等，具体细节如下：
调整幅度及时限
此次调整涉及首套房和二套房（北京、上海、深圳除外），所有相关银行须在10月底前完成调整工作。对于目前房贷利率高于LPR减30个基点（即3.55%）的贷款，将统一降至LPR减30个基点（3.55%）。若当前利率低于此水平，则保持不变。
固定利率转换
对于目前采用固定或基准利率的贷款，需主动申请转换为浮动利率，之后才能进行存量利率调整。
二套房转首套房
对于不在北京、上海、深圳的贷款，由于首套房与二套房贷款利率下限相同，银行将自动调整利率，无需单独申请“二套转首套”。而符合条件的京沪深地区贷款，可以申请此类转换。
不符合条件的调整
对于京沪深地区不满足“二套转首套”条件的贷款，将按照二套房贷款政策下限进行调整，具体如下：
- 北京五环外：LPR减25个基点（3.6%）
- 北京五环内：LPR减5个基点（3.8%）
- 上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区：LPR减25个基点（3.6%）
- 上海其他地区：LPR减5个基点（3.8%）
- 深圳全市：LPR减5个基点（3.8%）
调整范围与注意事项
此次调整仅适用于商业个人住房贷款，商用房贷款不在此调整范围内。在整个调整过程中，银行不会向客户收取任何额外费用。
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