开发商的盈利模式通常包括以下几个方面：

土地成本操控：

通过低价竞拍、与政府合作等方式降低土地成本，从而提高利润。

开发商怎么赚钱

容积率调整：

通过调整容积率，在有限的土地上建设更多的房屋，增加项目的整体利润。

建筑设计变更：

根据市场需求和成本控制，对建筑设计进行调整，如减少公共设施面积、增加住宅面积等，降低成本、提高利润。

精装修溢价：

推出精装修房源，通过精装修的溢价获取利润。

捆绑销售：

在销售房屋时捆绑不必要的服务或产品，如车位、储藏室等，提高房屋总价。

融资和杠杆：

利用银行贷款购房，用较少的自有资金撬动更大的资产，通过增值部分还款后盈利。

房价溢价：

建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。

配套设施服务：

从事物业服务等工作，如自己开发自己管理的项目。

快速周转：

通过高周转率，用小额自有资金撬动大量资金，实现盈利。

其他收益：

包括股市收益、通过出售或出租车位、商铺等获得额外收入。

开发商在实施上述策略时，必须仔细考虑融资成本、市场状况、政策风险等因素，以确保盈利最大化同时控制风险