中国人民银行宣布引导商业银行降低存量房贷利率，这一决策在金融市场掀起了巨大波澜。9月24日，国新办举办新闻发布会，央行高层透露，将引导商业银行将存量房贷利率调整至接近新发房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点，并将全国二套房贷最低首付比例从25%降至15%，实现首套房与二套房首付比例的统一。

在国务院新闻办公室同日举办的发布会上，中国人民银行行长潘功胜等介绍了金融支持经济高质量发展的相关情况，并回答了记者提问。专家指出，此次降低存量房贷利率，不仅减轻了已购房家庭的月供负担，也通过降准、降息等手段，合理投放流动，推动市场利率中枢下移，有利于实体经济融资成本下降，激发消费和投资活力。政策效应迅速显现，股市应声上涨，上证指数录得近四年来最大单日涨幅。

潮声丨央行大招！存量房贷利率、二套首付比例‘双降’，中介忙翻天接10余通电话

对于200万的房贷，月供将减少约577元。以某股份制银行杭州分行为例，不同购房者的存量房贷利率差异较大，去年8月首套房存量房贷利率调整后，加权平均利率为4.27%。若以此计算，四年来的累计月供减少额可达约1700元。

“这是前所未有的降低存量房贷利率政策，对购房家庭是实质的利好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。事实上，自5月17日全国房贷利率政策下限取消后，房贷利率已显著下降，新旧房贷利率差距进一步扩大。

央行《2024年二季度货币政策执行报告》显示，6月新发放个人住房贷款利率为3.45%，较去年末和去年同期分别下降0.52和0.66个百分点。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，央行引导金融机构合理调整存量房贷利率，有助于稳定银行业务，同时减轻存量业主的利息支出，释放消费潜力。

尽管政策尚未具体落地，但市场反应积极。中介门店工作人员表示，二套房贷首付比例的下调刺激了购房者的购买，咨询量和看房量显著增加。此次政策调整，不仅降低了购房门槛，也增强了改善型住房需求和购房能力。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，此次政策在适用范围和调降幅度上都有所加强，有助于稳定银行资产规模，改善居民消费活力。此外，央行还宣布将下调存款准备金率和7天期逆回购操作利率，进一步优化资金结构，降低融资成本，促进经济良循环。