澳洲最新研究显示，房东并非简单通过提升租金来将增加的按揭贷款成本转嫁给租户。澳大利亚储备银行（Reserve Bank）的最新分析表明，实际上，房贷款利息的上涨对租金的影响微乎其微。

经过对2006-07年至2018-19年投资者纳税申报表的深入分析，研究发现，每增加1元的贷款利息，投资者的租金仅上涨1分钱。进一步的数据显示，2024年4月至2024年1月期间，投资者每月支付的中位利息增加了约850元，而租金每月仅增加不到10元，即每周增加不足2.5元。

该研究由央行经济学家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur于17日发布，指出即使按照最大估计，抵押贷款利息每增加1元，租金上涨也仅为3分钱。

央行研究揭示：贷款增长1元，房租上涨1仙现象分析

这项研究旨在反驳普遍认为房东会将利率上涨转嫁给租户的观点。若该观点成立，央行自2024年5月以来的多次加息可能会加剧通胀，而非缓解。然而，PropTrack的数据表明，自2024年以来，新公寓租金已上涨50%，从每周400元增至600元。

央行指出，尽管租金和利率常常同步变动，但这主要体现为相关而非因果关系。利率与租金的关系复杂，往往随经济周期波动。例如，经济强劲时，收入增长加快，租赁需求上升，租金上涨，同时利率可能提高以抑制通胀。

研究中，央行分析了房地产投资者在2006-07年至2018-19年间的年度纳税申报表，探讨了他们对按揭利率上升的反应，并考虑了他们的负债程度。研究样本还涵盖了全球金融危机前后两个利率紧缩周期。

央行行长Michele Bullock在8月份表示，租金快速上涨的根本原因在于住房供应无法跟上需求。