首套住房的定义究竟是什么？

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所谓首套住房，是指购房者为个人名下唯一住房的房产。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受更优惠的按揭贷款利率。

要被认定为“首套住房”，需符合以下三项条件：购房者须年满18周岁；所购房产应为90平方米及以下的普通住宅（此类住宅可享受1%的契税税率优惠）；购房者名下无独立或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母共购、依照房改政策购买、继承所得或拆迁安置的房产不在此限。

那么，首套住房的首付比例是多少？

在我国，首套住房的首付比例并非一成不变，而是根据各地区的实际情况灵活调整。以下以北京地区的首套住房首付比例为例，进行说明：

一、商业贷款

对于首次购房的家庭，商业贷款最高可贷房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如，某房屋市场价为200万，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），并享受利率优惠（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录，即不仅查看家庭名下是否有房产，也考虑是否有贷款记录。即便房产已出售或贷款已还清，仍视为有效记录。

二、公积金贷款

对于首次购房的家庭，公积金贷款最高可贷房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需根据公积金缴存额和缴存比例确定。

首套住房首付的计算方式如下：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）