上市银行房贷业务增速减缓，八折优惠已成往事

多家上市银行最新公布的年报显示，尽管个人住房按揭贷款业务依旧保持增长，但增速已显著放缓。

建行告别8折房贷，全面聚焦租赁住房市场布局

以房贷余额领先的建行为例，去年末其个人住房贷款余额达到4.21万亿元，同比增长17.5%，但与2016年29%的增速相比，降低了11.76个百分点。类似地，工行和农行的房贷增速也有所下降。

在已公开的上市银行年报中，邮储银行是唯一保持高速增长的银行，其个人住房贷款余额同比增长27.79%。

尽管房贷业务增速普遍下滑，但多家银行已将目光转向住房租赁市场。建行行长王祖继在业绩发布会上表示，租赁住房将成为该行未来重点发展的业务领域。

今年初，一线城市首套房贷利率普遍上浮，额度趋紧，反映出房贷市场正在收紧。建行年报显示，其个人住房按揭贷款余额增幅较大，而公积金个人住房贷款余额增幅较小。

王祖继指出，随着房地产调控政策的持续，银行对房地产的资金支持趋于严格。他强调，不会再出现过去年份个人按揭贷款八折的优惠。

为防止资金违规流入房地产市场，北京银监局年初明确了“5项禁令”，其中包括禁止发放实际用于购买个人住房的“房抵贷”等贷款。中信银行也暂停了200万元以上的个人住房抵押贷款。

建行在去年的业绩发布会上表示，该行积极拓展住房租赁业务，包括推出综合解决方案、发布价格指数、推进资管业务等。截至目前，建行等四大行已与约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议。

王祖继认为，银行参与住房租赁市场不会推高租金，反而有助于稳定租金价格。建行还尝试了多种创新产品，如与招商蛇口合作的ABN类Reits创新模式，旨在分散租赁住房风险。

建行已建立了五大平台，为部门和地方提供租赁住房的建设管理运营监测分析，以及公租房建设等服务。