最新5年期以上LPR公布后，房贷市场迎来新一轮调整。据调查，一线城市中，北京、上海和深圳的首套房商业贷款利率已降至3.15%，而广州取消房贷利率下限后，部分银行首套房商业贷款利率甚至低于公积金贷款，最低可达2.7%。分析人士预计，随着LPR的下降，商业贷款利率明显降低，公积金贷款利率也可能跟进调整，以保持与商业贷款的合理利差。

首套房商业贷款利率降至3.15%，二套房根据区域不同，利率分别降至3.35%或3.55%。以100万元贷款本金、30年期限等额本息方式计算，此次LPR下降25个基点，可节省利息约4.94万元，月供减少约137元。这一变化不仅降低了购房者贷款成本，减轻了月供压力，还有助于刺激消费需求和促进房地产市场回暖。

一线城市房贷利率错位现象摸底调查与分析

在广州，商业贷款利率低于公积金贷款利率的现象引人注目。部分银行透露，首套房商业贷款利率最低可达2.7%，而上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，实际利率降幅可能不会与LPR降幅完全一致，公积金贷款利率预计还有进一步下调的空间，但降幅可能较小。

随着LPR的连续下调，多地商业贷款利率降至3%以下，与公积金贷款利率差距缩小，市场关注商贷利率是否会低于公积金利率。专家指出，如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率，公积金管理部门可能会考虑调整公积金贷款利率，以保持其竞争力，继续支持中低收入群体购房。