中国人民银行宣布于9月29日优化商业房贷利率定价体系，推出新措施以调整现有房贷利率加点，旨在降低借款人的还款负担。新政策允许符合条件的房贷客户重新协商加点幅度，以贴近全国新发放房贷的平均利率水平，预计整体利率将平均下降约0.5个百分点。

央行宣布：首套及二套房存量房贷利率批量下调，惠及广大购房者

此次调整考虑了房地产市场需求的新动向，取消了原有对首套与二套房贷利率区别对待的规定（特定城市政策除外），旨在引导所有存量房贷利率向全国新发放房贷的平均利率靠拢。

以下是公告的核心内容：

一、房贷客户可选择固定或浮动利率定价方式。固定利率在合同期内不变，浮动利率则根据最新的市场报价利率加点确定。

二、固定利率房贷客户可与银行协商，转换为浮动利率房贷，以最新市场报价利率加点作为定价基准。

三、自2024年11月起，浮动利率房贷客户可协商确定利率重定价周期，以反映市场利率变化。

四、若浮动利率房贷与全国新发放房贷利率偏离较大，客户可再次与银行协商调整加点幅度。

五、中国人民银行要求各级分行指导金融机构执行新政策，维护市场秩序。

六、金融机构需做好政策解读和客户服务工作，保障借款人权益。

此次公告是对之前政策的补充和优化，以响应市场变化和公众需求，推动房贷利率定价机制更加市场化，更好地服务于实体经济和借款人。