随着住宅市场价格的持续攀升，选择贷款购房的群体日益庞大，这一现象与不断攀升的贷款人数形成正相关。然而，银行贷款额度的紧缩，让众多借款者在申请过程中遭遇挫折，耗时耗力却往往难以获得贷款。于是，不少朋友考虑转向个人房贷，下面我们就来探讨一下个人房贷申请的具体流程和所需条件，看看你是否满足这些要求。

个人房贷办理流程解析

1、咨询与申请、贷前审查

详解个人办理房贷全流程指南

(1)咨询环节：工作人员为借款者提供全面咨询服务，内容涵盖个人住房贷款的种类、适用对象、申请条件、贷款额度、还款期限、利率以及还款方式等。

(2)申请环节：借款者在咨询后，需填写《个人住房贷款申请表》并提出贷款申请，同时提交以下材料：身份、婚姻状况证明（单身需提供相应证明）、收入证明、购房合同、首付款收据、担保人同意担保的书面文件以及银行要求的其他相关资料。

(3)贷前审查：工作人员在接收申请后，对提交的《申请表》及相关材料的完整、真实、有效和合法进行审查，确认符合贷款条件后，准备提交审批。

2、贷款审批流程

(1)内部审批：由经办行信贷人员、信贷部门负责人到经办行负责人依次进行审批。

(2)外部审批：若超出经办行审批权限，需经上级行信贷审批机构审批。经办人员根据调查情况填写《个人住房贷款审批表》，信贷部门负责人和支行分管行长依次签署审批意见。

3、贷款发放流程

签订合同——办理抵押（质押）登记、保险、公证等手续——合同生效后填写各类凭证——借款人开设存款账户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同：贷款审批通过后，根据借款用途和担保方式，填写并签订相关合同。

(2)办理抵押（质押）登记、保险公证等手续，签订抵押（质押）合同，并将抵押（质押）物交由保管部门和会计部门。

(3)合同生效后，填写各类会计凭证。

(4)贷款划付：会计部门在收到信贷部门的放款通知并审核无误后，按照规定程序办理贷款划付。