银行房贷利率调整新动向曝光

存量房贷调整风暴来袭！多家银行紧急发布最新细则！

今日清晨，包括中国银行、中国建设银行、农业银行在内的多家金融机构，纷纷发布通知，明确了降低现有房贷利率的具体时点和调整幅度。

中国银行优化存量房贷利率

中国银行对外宣布，为响应党中央、国务院的决策指示，推动房地产市场稳健前行，同时激发内需和消费潜力，依据《中国人民银行公告[2024]第11号》及市场利率定价自律机制的相关规定，决定自2024年10月25日起，对现有个人住房贷款利率执行批量调整。

关于贷款市场报价利率（LPR）相关的房贷，若房贷所在城市未设定新发放房贷利率加点政策下限，或下限不高于-30BP，则将加点幅度高于-30BP的调整为-30BP；加点幅度不高于-30BP的，保持不变。若城市设有加点政策下限且高于-30BP，则将加点幅度高于政策下限的调整为政策下限；加点幅度不高于政策下限的，保持不变。人行基准利率贷款和固定利率贷款需客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，再根据上述规则进行调整。

中国建设银行更新存量房贷利率

中国建设银行亦宣布，为贯彻《中国人民银行公告〔2024〕第11号》及市场利率定价自律机制的相关倡议，计划自2024年10月25日起，对符合条件的存量商业个人住房贷款利率进行批量调整。

具体调整措施包括：浮动利率贷款无需客户申请，直接批量调整；基准利率贷款和固定利率贷款需客户在规定时间内申请转换为浮动利率贷款后，再进行批量调整。北京、上海、深圳等地区的二套及以上住房贷款将根据当地政策调整加点幅度。

农业银行调整房贷利率方案

农业银行同样宣布，为落实党中央、国务院的决策部署，促进房地产市场健康发展，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》及《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，将调整已发放的首套、二套及以上存量房贷利率。

调整范围涵盖农业银行所有已发放的存量房贷。具体调整措施包括：取消加点下限的地区，将加点幅度高于-30BP的调整为-30BP；存在加点下限的地区，将加点幅度调整为-30BP，且不低于当地的新发放房贷利率加点下限。