购房策略解析：首套房全额付款，二套房采用贷款方式。若将首套房出售后再次购房，是否会被视为第三套房？实际上，若首套房出售后购买新房，通常仍按第二套房计算，因为二套房的认定是基于家庭实际持有的房产数量。依据《关于规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，住房套数的认定是以家庭成员名下实际拥有的成套住房数量为准。

对于非本地居民申请住房贷款，需提供1年以上的当地纳税或社会保险缴纳证明，否则将执行第二套及以上住房的差别化信贷政策。此外，在房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可能会暂停发放住房贷款。

购买第三套及以上住房的职工，将无法办理公积金贷款。银行将不再对购房者发放公积金个人住房贷款，意味着使用公积金购买第三套房已不可能。申请公积金贷款需满足一定条件，包括具有完全民事行为能力、公积金缴存证明、身份证和婚姻状况证明等。

已还清首套房商业贷，二套房用公积金，第三套房商贷归类探讨

若已有两次贷款记录，再次贷款通常会被视为第三套房。目前，基本上无法办理第三套房贷款，因此可能需要考虑一次付款购房。认定几套房贷，不仅依据商业贷款或公积金贷款记录，还包括其他担保方式。

对于购房策略，有变通方法可行，例如通过担保公司办理第二套房贷款。需要注意的是，银行与房产局在认定标准上可能存在差异，银行通常依据增信记录来判定购房者属于第几套房贷。

以上信息供您参考，希望对您的购房决策有所帮助。