当前房地产市场如何？年终房价会否下调？

年底将至，购房时机揭秘：房子还能买吗？价格会否更低？

时光荏苒，转眼间十月已过半，我来分享一些个人观点。不论国庆期间楼市多么炽热，不论价格是升是降，我建议：除非是刚需求，否则暂时不要考虑购房。没有迫切需求，切勿购房，更不应尝试高杠杆贷款购房。

或许有人质疑：你不是房产从业者吗？你这话是什么意思？确实，我从事房产销售，但请记住，卖出一套房子并不能让我致富，少卖一套也不会让我陷入困境。然而，对于普通百姓来说，买错一套房可能意味着半辈子的辛勤努力付诸东流。我们不能仅为了销售业绩，无视他人的困境。

对于那些工作不稳定、收入不固定，甚至首付都需要借的人来说，购房真的不是一个明智的选择。长达三十年的月供不是儿戏。没有稳定的还款能力和收入来源，没有一定的储蓄，购房后的生活必然艰难。你买的不仅是房子，你所承担的贷款可能是一颗随时引爆的炸弹。

我常对同事说，遇到这样的购房者，我们应该劝他们放弃。因为对他们而言，再往前一步就是深渊。我们不应为了微薄的中介费，让他们陷入无法挽回的境地。把真相告诉他们，因为我亲眼见过太多这样的例子。很多人购房后，只能依靠信用卡维持月供。

在此，我提醒所有购房者，不要以为零首付就能占到便宜。天下没有免费的午餐。现在是买方市场，如果你有需求且首付充足，有稳定收入，那么可以考虑购房。如果没有资金和稳定收入，千万不要勉强。现在市场稳定，即使这个月没买，下个月仍有机会。

有句流行语：早买早享受，晚买等折扣。今年即将结束，现在是最后一个季度。十月刚刚开始，目前房源充足，购房者也不少。一个人可能会考察十几处新旧楼盘，但最终只能选择一套。供需关系并不平衡，如果不降价或以价换量，房子就难以销售。有些房子，即使价格再低，我们也不能购买，这里不便过多解释。

未来购房时，一定要慎重选择，多加了解。不要仅仅因为听说能捡漏或价比高就冲动购房。如果不了解市场，千万不要盲目购房。

如果你确实有需求，准备购房，工作稳定，收入稳定，希望给家人一个温馨的家，给孩子一个更好的教育环境，那么无论市场涨跌，你都可以考虑购房。如果房价上涨，你将成为赢家；即使不涨，你仍拥有一个家。一定要从自身需求出发。但在购房前，必须充分了解青岛的房地产市场。无论市场好坏，无论价格涨跌，每天都有人买，每天都有人卖。大家一定要根据自己的实际情况，谨慎做出选择。