为了确保房屋协议书的法律效力，以下是一些关键要点：

房子协议怎么写才有效

当事人资格

双方当事人必须具有相应的民事行为能力。

真实意思表示

双方的意思表示必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。

合法合规

协议内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

明确具体

协议应详细明确涉及房产的信息，如位置、面积、价值、价款、支付方式、交付日期等。

书面形式

协议应以书面形式存在，并由双方签字确认，注明日期。

产权登记

如果是房屋买卖合同，需按照法律规定办理产权登记或过户手续。

违约责任

明确约定违约责任，包括逾期付款、违约赔偿等条款。

争议解决

规定争议解决的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件和证据

如有必要，附上相关证明文件，如身份证明、房屋产权证明等，并保存好签署原件。

参考示范文本

可以参照各类合同的示范文本来确保合同内容的完整性和合规性。

请根据具体情况调整上述要点，并咨询专业律师以确保协议书的合法性和有效性。