房产证抵押必须由房产所有者本人亲自操办，他人代劳绝不可行。房产抵押实际上是所有者对自有房产进行处置的权利体现，这一权利专属所有者。在办理抵押过程中，通常要求房产所有者亲自到地方房产管理部门完成抵押登记和签字等手续。

本人亲自办理：房产证抵押贷款到场要求详解

抵押担保涉及债务人或第三方在不转移财产占有权的前提下，将该财产作为债务的担保。若债务人违约，债权人则可根据担保法的规定，对该财产进行折价或拍卖、变卖，并优先获得偿付。抵押担保的特色在于，担保者既可以是第三方，也可以是债务人自身，这与只能由债务人本人作为担保人的保证担保有所区别。

抵押财产既可以是动产，也可以是不动产，这一点与只能为动产的质押不同。抵押人无需转移抵押物的占有权，仍可继续使用和占有抵押物，而质押物则必须转交给质权人。抵押权的实现依赖于抵押权人（即债权人）行使优先受偿权，这是抵押权的核心。此外，抵押权的行使必须建立在债务人未履行债务的基础之上。

在贷款用途方面，随着信贷政策趋于严格，银行对房产抵押贷款的用途也做了限定，通常限于个人消费和企业经营。而对于股票、证券、期货等高风险投资，贷款资金的使用必须谨慎合规。