9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清出席，详解金融助力经济高品质发展的相关措施。

会上，潘功胜宣布全国首套房和二套房的最低首付比例统一调整为15%，同时提高保障住房再贷款的央行资金支持比例至100%。这一政策调整如何解读？

本轮房地产信贷支持政策解读：差异化显著，跨行转按揭推行势在必行

观点一：15%首付比例释放需求同时蕴含风险

潘功胜指出，全国范围内统一首套房和二套房最低首付比例至15%，地方可根据实际情况灵活调整。有券商宏观分析师指出，此举旨在激发刚需求，为中等收入群体提供更多信贷支持。然而，15%的首付比例也意味着杠杆率高达6.7倍，购房者需谨慎评估风险。

观点二：保障住房再贷款政策升级，助力低收入群体

潘功胜还透露，央行将提升保障住房再贷款资金支持比例至100%，加大对新市民和城市低收入群体的住房支持力度。分析师认为，这一政策将减轻商业银行的风险负担，激发地方开发保障住房的积极。

观点三：存量房贷转按揭更具市场化，挑战同样存在

对于存量房贷转按揭问题，潘功胜表示将先行在本行内实施，再视情况考虑跨行转按揭。邮储银行研究员娄飞鹏认为，转按揭更符合市场化原则，有助于减轻购房者的还款压力，但实施难度较大。