一、在民法典框架下，房产抵押贷款公证新解

民法典视角下房产抵押贷款公证流程与要点解析

当抵押人与抵押权人就房屋抵押贷款达成一致时，双方可前往房产所在地的公证机关进行公证。申请过程中，需提交抵押合同等相关文件。

依据《中华人民共和国公证法》第二十五条，申请人可在住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出公证申请。涉及不动产的公证申请，则应向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条则规定，申请人需向公证机构提供真实、合法、充分的证明材料，若材料不足，公证机构可要求补充。公证机构接受申请后，应告知当事人公证事项的法律意义及可能产生的后果，并将告知内容记录存档。

二、房产抵押未登记，债权人追偿权的法律新析

在房产抵押确立并签订担保合同后，债权人可要求债务人协助完成抵押登记。即便未登记，抵押担保合同依然有效，但抵押权未生效。即便如此，这并不妨碍债权人行使追偿权。

若借款或贷款合同到期，债务人未能偿还债务，债权人可向法院提起诉讼。一旦胜诉，法院将执行债务人财产，抵押房屋可能面临拍卖或变卖。即便抵押权未登记，债权人仍可从拍卖款中追偿。但此时，债权人需关注优先受偿权的问题。

未登记的物权不影响合同效力，但会影响最终受偿权。若房屋存在多个抵押权，已登记的抵押权将优先受偿。若均未登记，则按合同生效时间先后顺序清偿；若顺序相同，则按债权比例分配。因此，债权人在追偿过程中需注意诸多细节，及时受偿是其最大利益所在。