惠州最新政策揭示：公积金贷款首付比例不再区分首套或二套房，这一变动引发热议。然而，近期有关“公积金贷款不区分首套、二套”的说法存在误导，为此，本文将详细解析缴存职工在使用公积金过程中，如何界定家庭住房套数，以及哪些情况下首付比例不做区分。

详解住房公积金政策：首套房与二套房的区分情形解析

01 公积金贷款利率新规定

公积金贷款利率与家庭住房套数及贷款期限紧密相关。职工申请公积金贷款购买自住住房时，需认定家庭住房套数，利率根据套数不同而有所区别。家庭购买第三套及以上住房的，将不再发放公积金贷款。依据中国人民银行2024年5月17日的通知，当前我市的公积金贷款利率如下：

02 公积金贷款额度调整

公积金贷款设有额度上限，不同类型的家庭和人才在申请时，首套房和二套房的最高贷款额度有所差异。具体额度如下：

- 普通职工家庭：首套房个人最高40万元，夫妻双方最高60万元；二套房个人最高30万元，夫妻双方最高50万元。

- 二孩及以上家庭：首套房个人最高48万元，夫妻双方最高72万元；二套房个人最高36万元，夫妻双方最高60万元。

- 人才公积金贷款：Ⅰ类人才不区分套数，个人和夫妻双方最高分别为120万、180万；Ⅱ类人才首套房个人最高70万元，夫妻双方最高100万元；二套房个人最高60万元，夫妻双方最高90万元。

注：公积金贷款额度根据申请人账户缴存余额和缴存时间计算。

无需区分首套房、二套房的情况

01 公积金贷款首付比例

目前，我市公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，与房屋类型相关。具体首付比例如下：

- 预售商品房、现房：首付比例不低于20%；

- 存量房（二手房）：首付比例不低于30%；

- 建造、翻建、大修自住住房：首付比例不低于40%。

02 公积金提取

目前提取公积金无套数限制，只要购买自住住房且符合条件，即可申请提取。

本文整理自惠州市住房公积金管理中心相关资料，旨在为读者提供准确信息。