福州房地产调控新动向（最新资讯）

一、购房政策放宽

自2024年9月11日起，鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购房不再限制购房者资格，宣告福州五城区全面解除限购。换言之，不论个人名下房产情况或户籍所在地，只要具备购买力，即可自由购买任意数量的住房。

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二、取消限售规定

同步于2024年9月11日，上述区域内的商品住房（含二手住房）在取得不动产权证后即可自由上市交易，标志着福州正式取消限售政策。

三、商业贷款政策调整

1. 实施认房不认贷政策：自2024年9月14日起，福州市区居民家庭申请贷款购房时，若名下无成套住房，不论是否有贷款记录，均按首套房贷款政策执行。

2. 调整首付比例：自2024年4月3日起，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

3. 多孩家庭贷款优惠：自2024年1月19日起，符合条件的多子女家庭在五城区购房，第二套房按首套房贷款认定，第三套房按二套房贷款认定。

4. 二套房贷款利率调整：自2024年9月26日起，五城区内二套房贷款利率为LPR加30个基点，五城区外为LPR加20个基点。

5. 统一首付比例：自2024年10月8日起，商业贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

四、公积金贷款政策

1. 本地公积金贷款：福州市行政区域内职工家庭购买首套或二套自住住房，首付比例分别为20%和30%。

2. 异地公积金贷款：福州户籍或在福州都市圈内缴存公积金的职工，申请公积金贷款不受户籍限制。

3. 贷款额度：最高贷款额度根据资金流动分为80万元和60万元，最低额度统一为20万元。多子女家庭可享受额外贷款额度。

以上政策，旨在进一步激活房地产市场，为市民提供更多购房选择和便利。更多详情，敬请关注后续报道。